Romanyada gayrimenkul satın almak, hem maddi açıdan hem de yaşam konforu açısından, onlemlı bır karar.
Gelecekte rahatsızlıklardan kaçınmak veya sizin isteğiniz ve hatanız olmasa bileuc taraflarla davaya dahil olmamak için, bir satis anlasmasi söz konusu mülkün ön yasal analizi ve tapuyu alacağınız yasal mekanizmanin ve koşullarin dikkatli bir ön analizi gerektirir.
Bazı dikkat edilmesi gereken hususlar:
SATICI VE İTİBARI. MÜLKİYET
Sadece sahib olan kisi size satış yapabilir. Mülkiyet Belgesi ve Tapu Defterine bakarak satmak isteyen kişinin mal sahibi olup olmadığını kontrol edin. Emlak müteahhidleri veya tüzel kişi satıcıları söz konusu olduğunda, önceki müşteri incelemelerini ve geçmiş veya devam eden davalari kontrol etmeniz önerilir.
GAYRİMENKULÜN ÖNCEDEN DENETLENMESİ * Satın alma kararından önce, detayli bir șekilde yapilmali.
Garimenkulu kapsama alanına göre de dikkatli bir şekilde kontrol edin. Bölge ortalamasının çok altında bir fiyat, bazı kusurların göstergesi olabilir; Bölgede gelecekte yapılması planlanan veya yapılmakta olan inşaat projeleri kirlilik, gürültü, kalabalık ve hatta gelecekteki komşular olarak haklarınızın ıhlalıne neden olabilir.
Ayrıca gelecekte yapısal vya başka değişiklikler yapmayı planlıyorsanız, bölgede geçerli olan yerel planlama düzenlemelerinin buna izin verdiğinden emin olmalısınız.
Eski binaların sismik risk altında olup olmadıklarını kontrol edin.
BAŞLIK - MÜLKİYET TARİHİ - ANLAŞMAZLIKLAR
Mülkiyet tapusu ve geçmişte birbirini takip eden aktarımlara ilişkin belgeler, içerikleri ve somut yasal mekanizmalar aracılığıyla, Satıcının Tapu'ndaki kusurlara ve sonraki edinicinin maruz kalabileceği risklerin analizini gerektiren diğer belirli hususlara işaret edebilir.
Tapuya kaydedilen veya kaydedilmeyen devam eden uyuşmazlıkların durumu da göz ardı edilmemelidir.
PLANLAMA BELGELERİ - İNŞAAT İZİNLERİ – YER ALAN DAVALAR
Özellikle yeni inşaatlarda bunlara özel dikkat gösterilmelidir.
Bu belgelerin yasaya uygun olarak düzenlenmiş ve fiilen yasalara uygun olarak ınsa edılmesı gerekıyor. Aksi takdirde, gelecekte sadece komşularla sinirli kalmamis olarak, anlaşmazlıklar ve davalar bașlayabilir.
Bu belgelere bu arada itiraz edilip edilmediğini veya Tapu Siciline kayıtlı olmasa bile devam eden anlaşmazlıkların olup olmadığını kontrol edebilir veya Satıcıdan size bu bilgileri sunmasını isteyebilirsiniz.
Romanyada İnşaat ruhsatlarının iptaline ilişkin uyuşmazlıklara ilişkin daha detaylı bilgiye buradan ulaşabilirsiniz.
Sadece kadastrosu yapılmış ve tescil edilmiş bir gayrimenkul satışı yapilabilir.
Güncel bir Arazi Tapusu Raporu, Tescil Sertifikası ve ayrıca OCPI tarafından onaylanan kadastral belgeler (planlar), on analiz icin, talep edilmeli.
İPOTEKLER VE BAȘKA TAPU KAYITLARI. BELİRLENEN DİĞER HUSUSLAR
Tapu Ekstresine dayanarak bunlari inceleyemibirsiniz.
Satıcı tarafından oluşturulan ipotek durumunda, mulk kimin elinde olursa olsun onu takip eder. Yani, satılıp size teslim edilse bile ipotekli alacak tarafından icra edilebilecektir.
Sizi uzun davalara ve sıkıntılara sürükleyebilecek diğer kayitlar sunlari içerebilir:
ROMANYA'DA ALIŞ-SATIŞ ANLASMAȘI NOTERDE YAPILIR
Aksı haldeö gecerlı degıldır. Tarafların noter huzuruna şahsen veya gerçek vekaletname sahibi bir temsilci aracılığıyla katılmaları gerekmektedir.
SÖZLEŞMESİNİN HÜKÜMLERİ. ÖN SÖZLEŞMELER
Sözleşmeye dayalı tarflar arasinda bir denge sağlamak için, önerilen addelerin analizi ve her iki tarafı da koruyan hükümlerin bulunmasi gereklidir. Böylece ihlaller ve yanlış beyanlar önceden onlenebilir ve yeterli telafi mekanizmaları devreye girecektir.
Bazı yasal yükümlülük ve garantiler kaldırılamaz ya da kaldırılması için özel şartlar yerine getirilmelidir, fakat bilmeyip sadece anlaşma maddelerine uyum gösteren taraflar, bazı yasal haklarını korumamış oluyor.
Satișa ön sözleşme ile ilgili daha fazla ayrıntı - burada .
